Fichas CAE RES (residencial): rehabilitación y eficiencia en viviendas
Por Equipo de Ingeniería Certex Innova
Las fichas RES del catálogo CAE son las que aplican a actuaciones de eficiencia energética en edificios residenciales: viviendas unifamiliares, bloques de pisos, comunidades de propietarios y edificios de vivienda protegida. Son las fichas que permiten a propietarios particulares y comunidades monetizar sus inversiones de rehabilitación con Certificados de Ahorro Energético.
El sector residencial en el sistema CAE
El sector residencial es uno de los mayores consumidores de energía en España, con una gran parte del parque edificado con niveles de eficiencia bajos. Las fichas RES se diseñaron para facilitar la renovación de instalaciones y la mejora de la envolvente, haciendo que los proyectos de rehabilitación sean financieramente más atractivos al añadir el ingreso por CAEs al ahorro en factura energética.
El titular del ahorro en proyectos residenciales puede ser el propietario de la vivienda, la comunidad de propietarios, una empresa de servicios energéticos que actúa como intermediaria, o el promotor de la obra en el caso de vivienda nueva de alta eficiencia.
Principales familias de fichas RES
Mejora de la envolvente
Las fichas de envolvente cubren la instalación de aislamiento en fachadas (trasdosado interior, fachada ventilada, SATE), aislamiento de cubierta, sustitución de ventanas y puertas con mejora del coeficiente de transmisión térmica. El parámetro central es la reducción de la transmitancia del elemento constructivo antes y después de la actuación.
Estas fichas generan ahorros significativos porque la envolvente afecta directamente a la demanda de calefacción y refrigeración del edificio. Son especialmente relevantes en comunidades de propietarios que acometen una rehabilitación integral de fachada.
Sustitución de calderas
La ficha de sustitución de caldera convencional de gas por caldera de condensación de alta eficiencia tiene una metodología basada en el diferencial de rendimiento entre la caldera antigua y la nueva. Es una de las fichas más utilizadas en el sector residencial porque hay un gran parque de calderas antiguas con rendimientos bajos.
También existe ficha para la instalación de sistemas de calefacción por suelo radiante asociados a fuentes eficientes, aunque su aplicabilidad es más limitada a obra nueva o rehabilitaciones integrales.
Aerotermia y bombas de calor
La sustitución de calderas de combustible o sistemas de resistencia eléctrica por bombas de calor aerotérmicas tiene sus propias fichas RES. El ahorro se calcula por el diferencial de rendimiento entre el sistema anterior y el nuevo. La aerotermia es una de las actuaciones con mayor potencial de ahorro en vivienda, especialmente donde el gas es el combustible dominante.
Fotovoltaica para autoconsumo
La instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo en vivienda tiene fichas específicas en el catálogo. El ahorro se calcula en función de la producción estimada anual del sistema, el porcentaje de autoconsumo (energía generada y consumida directamente sin pasar por la red) y el desplazamiento de electricidad de red que supone.
Iluminación LED y sistemas de control
En zonas comunes de comunidades de propietarios (portales, escaleras, garajes, zonas exteriores), la sustitución de iluminación convencional por LED y la instalación de sensores de presencia y sistemas de control tienen fichas TER aplicables pero también cobertura en el ámbito residencial comunitario.
Cómo tramita una comunidad de propietarios un proyecto CAE
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1
Identifica la actuación y la ficha
Determina qué mejora se va a realizar y qué ficha del catálogo corresponde.
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2
Calcula el ahorro potencial
Aplica la metodología de la ficha con los parámetros del edificio (superficie, consumo histórico, características del equipo antiguo).
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3
Contacta con un sujeto obligado o intermediario
Negocia el contrato CAE antes de iniciar la obra para asegurar el precio y las condiciones.
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4
Ejecuta la actuación
Conserva toda la documentación: presupuesto, factura de instalación, especificaciones técnicas del equipo nuevo y evidencia del estado previo.
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5
Presenta la acreditación
Con la documentación completa, el intermediario o la propia comunidad presenta el expediente para acreditar los CAEs generados.
Preguntas frecuentes
- ¿Una sola vivienda puede acreditar CAEs?
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Sí, técnicamente una vivienda unifamiliar puede ser titular de un ahorro y acreditar CAEs. En la práctica, el tamaño del proyecto hace que los CAEs generados sean pequeños y que los costes de gestión representen una proporción alta. Los proyectos residenciales son más rentables cuando se agrupan (varias viviendas, una comunidad).
- ¿Las ayudas del Plan de Rehabilitación son compatibles con los CAEs?
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El cobro de subvenciones públicas y la venta de CAEs para la misma actuación pueden ser compatibles o incompatibles según las condiciones de cada convocatoria de ayuda. Algunas subvenciones lo permiten; otras reducen la base elegible. Hay que revisar las condiciones específicas de cada programa de ayuda.
- ¿El promotor de vivienda nueva puede usar fichas RES?
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En algunos casos sí: fichas para sistemas de alta eficiencia en vivienda nueva. Pero la lógica de las fichas CAE se basa en la comparación con un estado anterior menos eficiente; en obra nueva el "estado previo" es la hipótesis de construcción estándar que establece la ficha.
- ¿Qué documentación básica pide un sujeto obligado para una comunidad de propietarios?
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Normalmente: acta de la junta que aprueba la actuación y designa al representante para firmar el contrato, DNI del representante, factura de instalación, especificaciones técnicas del equipo nuevo y acreditación del estado previo.
- ¿Las fichas RES se actualizan?
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Sí, el catálogo se revisa periódicamente. Conviene usar siempre la versión vigente al momento de presentar el proyecto.
Fuentes oficiales
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