Fichas CAE TER (terciario): hostelería, oficinas y retail

Las fichas TER del catálogo CAE cubren las actuaciones de eficiencia energética en el sector terciario: edificios de oficinas, hoteles, restaurantes, centros comerciales, hospitales, centros educativos y servicios públicos. Son las fichas más accesibles para empresas de servicios que quieren monetizar sus inversiones de eficiencia sin necesidad de procesos industriales complejos.

#Qué distingue al sector terciario en el catálogo CAE

El sector terciario tiene un perfil de consumo energético dominado por la climatización (frío y calor), la iluminación y los sistemas de agua caliente sanitaria. Las fichas TER están diseñadas para esas tipologías de actuación, con parámetros de cálculo accesibles: potencia instalada, horas de uso, rendimiento del equipo.

En comparación con las fichas IND, los ahorros unitarios por proyecto TER son menores porque los consumos base en edificios son inferiores a los industriales. Pero los proyectos TER son más numerosos y más fáciles de documentar porque la mayor parte de la información está en las facturas energéticas y en las especificaciones técnicas de los equipos.

#Principales actuaciones TER y cómo calcular el ahorro

#Iluminación LED interior y exterior

La sustitución de iluminación convencional por LED es la actuación TER más frecuente. La ficha utiliza la potencia instalada antes y después de la sustitución, las horas de funcionamiento anual y el factor de emisión de la electricidad de red. El cálculo es directo y la documentación se obtiene fácilmente: inventario de luminarias antiguas, factura de la instalación nueva y especificaciones técnicas del producto LED.

En hoteles y centros comerciales con muchas horas de funcionamiento, los ahorros por iluminación pueden ser relevantes. En oficinas con pocas horas de uso nocturno, el ahorro es menor.

#Climatización eficiente

La sustitución de equipos de climatización (unidades split, sistemas VRF, chillers) por equipos de mayor eficiencia (mayor COP y EER) tiene fichas TER específicas. El parámetro clave es el diferencial de eficiencia entre el equipo antiguo y el nuevo, multiplicado por las horas de uso y la demanda estimada.

La documentación requiere acreditar el estado del equipo antiguo (edad, modelo, especificaciones cuando están disponibles) y las características del equipo nuevo. Para instalaciones donde no se conservan datos del equipo antiguo, la ficha puede contemplar valores por defecto sectoriales.

#Aerotermia y geotermia en sustitución de calderas

Sustituir una caldera de gas por una bomba de calor aerotérmica en hostelería o edificios de servicios genera ahorro energético y reducción de emisiones. La ficha TER correspondiente calcula el ahorro por el diferencial entre el rendimiento de la caldera antigua y el del sistema aerotérmico, ponderado por las horas de calefacción y ACS del edificio.

#Sistemas de gestión de energía (BEMS/SGEM)

Los sistemas de gestión energética de edificios que optimizan la operación de la climatización e iluminación tienen su propia ficha. El ahorro se estima por referencia al consumo base documentado y al porcentaje de reducción típico del tipo de BEMS instalado. Es una ficha con mayor incertidumbre, pero aplicable a proyectos de teleingestión y automatización de edificios.

#Mejora de envolvente y aislamiento

La rehabilitación de fachadas, cubiertas y ventanas para mejorar el aislamiento térmico reduce la demanda de climatización. Las fichas de envolvente requieren datos del edificio (superficie, características constructivas antes y después) y un cálculo de reducción de demanda térmica.

#Documentación habitual en proyectos TER

Para la mayoría de proyectos TER, el expediente de acreditación incluye: factura de la instalación nueva con referencia del equipo, especificaciones técnicas del equipo nuevo, acreditación del estado previo (facturas energéticas históricas o documentación del equipo antiguo), y la hoja de cálculo con la ficha aplicada.

El contrato con el sujeto obligado o intermediario debe estar firmado antes de la presentación. Algunos sujetos obligados exigen inspección de obra antes del inicio para acreditar el estado previo.

#Proyectos TER en comunidades de propietarios y administraciones

Las comunidades de propietarios con zonas comunes (ascensores, garajes, iluminación de portales) y los edificios públicos (ayuntamientos, colegios) son actores habituales en el mercado TER. Pueden monetizar sus proyectos de eficiencia con CAEs aunque no tengan actividad económica. El proceso de acreditación es el mismo; la figura de titular del ahorro recae sobre la comunidad o la administración.

#Preguntas frecuentes

¿Se puede combinar una ficha TER de iluminación con una de climatización en el mismo proyecto?

Sí. Si en el mismo edificio se realizan varias actuaciones elegibles, cada una genera su ahorro de forma independiente y se documenta con su ficha correspondiente.

¿Cuánto tiempo se tarda en tramitar un proyecto TER?

El proceso completo, desde la firma del contrato con el sujeto obligado hasta la acreditación de los CAEs, puede tomar varios meses. Los plazos varían según el sujeto obligado y la carga de la administración.

¿Los edificios de alquiler pueden acreditar CAEs si las mejoras las hace el arrendatario?

Depende de si el arrendatario tiene control operacional sobre las instalaciones modificadas. En general, quien paga la obra y tiene control sobre los equipos es quien puede ser titular del ahorro, aunque el propietario necesita dar su conformidad.

¿Las instalaciones de energía solar fotovoltaica tienen ficha TER?

La fotovoltaica para autoconsumo tiene fichas en el catálogo. En terciario, la ficha valora el ahorro energético derivado del desplazamiento de electricidad de red por generación propia.

¿Hay un importe mínimo de inversión para que el proyecto TER sea rentable con CAEs?

No hay mínimo regulatorio, pero los costes de tramitación hacen que proyectos muy pequeños no sean económicamente atractivos. En la práctica, proyectos por debajo de ciertos umbrales de inversión o ahorro tienen margen muy ajustado.

Próximo paso

Si tienes una reforma o renovación de instalaciones en un edificio de oficinas u hostelería, calcula primero el ahorro potencial con la ficha TER correspondiente. Con calcula obtienes la estimación antes de comprometerte con la obra.